中 집값·물가 동반급등… 중국發 버블 논란 `부글부글

中 집값·물가 동반급등… 중국發 버블 논란 `부글부글`

70개 주요도시 주택가격 1년새 10%나 껑충 소비자물가도 예상 깨고 16개월만에 최고치 中정부 2분기중 출구전략 본격 시행 가능성

중국 집값이 계속 뛰면서 부동산 거품 우려가 커지고 있다. 소비자물가지수(CPI)와 생산자물가지수(PPI)도 큰 폭으로 올라 중국 경제 버블 논란을 증폭시키고 있다. 11일 중국 현지 언론들에 따르면 전날 중국 국가통계국이 발표한 2월 전국 70대 도시 주택 가격은 전년 같은 달보다 10.7% 상승했다. 지난 1월에도 9.5%나 뛰면서 거품 논란이 심했지만 그보다도 1.2%포인트나 올라간 셈이다. 이 같은 상승률은 글로벌 금융위기가 본격화하기 전인 2008년 3월 이후 최고치다. 특히 국가적 관광지로 개발을 추진하고 있는 하이난다오에선 폭등 수준이다. 하이난성 성도인 하이커우에선 신규 주택 가격 상승률이 58.4%에 달해 70대 도시 가운데 선두를 차지했다. 하이난성 2대 도시로 관광객이 많이 몰리는 싼야는 집값이 56.1% 올라 2위에 올랐다. 중고 주택 가격 상승률에서도 싼야(42.2%)와 하이커우(41.7%)가 나란히 1~2위를 기록했다. 물가도 급등해 중국 정부 당국이 출구전략으로 본격 선회할 가능성을 높이고 있다. 중국 국가통계국이 11일 발표한 2월 소비자물가지수는 지난해 동기 대비 2.7%나 올랐다. 2008년 10월 이래 16개월 만에 최고치며 지난 1월 상승률인 1.5%보다 1.2%포인트 높아졌다. 소비자물가지수를 선행하는 생산자물가지수는 5.4% 올랐다. 이 때문에 소비자물가가 앞으로도 지속적으로 오를 것이라는 전망이 나온다. 중국 관영 차이나데일리는 춘제와 추운 겨울 날씨가 식품 가격 상승을 이끌었다고 전했다. 국가통계국은 식품 가격이 6.2%로 올라 물가 상승을 주도했고 술ㆍ담배(1.6%), 의료비(2.4%), 부동산 등 주거 비용(3%) 등도 많이 올랐다고 설명했다. 지역별로는 농촌 물가 상승률이 2.9%로 도시(2.6%)에 비해 더 높았다. 중국 1~2월 산업생산도 작년 같은 기간보다 무려 20.7%나 증가했다. 전문가들은 작년 이후 과도하게 풀린 시중 유동성으로 인해 물가 상승 압력이 높아지고 부동산 시장 거품이 계속 확대되고 있다며 중국이 기준금리 인상을 단행하는 등 본격적인 출구전략을 예상보다 빨리 시행할 것으로 전망하고 있다. 이에 앞선 5일 중국 정부는 양회(兩會) 업무보고에서 올해 물가상승률 목표를 3%로 작년보다 1%포인트 낮게 설정해 물가 상승을 억제하겠다는 의지를 분명히 했다. 둥셴안 흥업증권 수석 거시경제 연구원은 "2월 물가와 거시경제지표들은 시장의 금리 인상 우려를 높였다"면서 2분기 금리 인상 가능성을 점쳤다. 지난해 중국 정부는 신규 대출 목표를 5조위안으로 잡았지만 실제로는 9조5000억위안이 넘는 돈이 풀려나갔다. 이 때문에 류밍캉 중국 은행감독위원회 주석은 지난 9일 올 한 해 부동산 대출 심사를 강화하겠다는 의견을 밝히기도 했다. 부동산 급등은 중국 정부가 부동산 거품을 막겠다며 1가구 2주택 이상 대출 규제, 시중 유동성 제한책 등 각종 부동산 대책을 내놓은 뒤에 나온 것이라 그동안 실시된 대책이 실효를 거두지 못한 것 아니냐는 우려도 커지고 있다. 최성락 SK증권 연구원은 "부동산 거품을 막기 위해 결국에는 기준금리를 올리겠지만 경제 성장을 위해서는 무작정 인상하기만은 힘들어 좀 더 상황을 지켜볼 필요가 있다"고 말했다. 정철호 포스코연구소 베이징사무소장은 "경제적 충격을 우려한 중국 정부 당국이 여러 수단을 번갈아 써 가면서 부동산 가격 잡기에 나설 것"이라고 설명했다. 부동산 상승이 단기간에 진정되기는 어렵다는 전망도 있다. 조용찬 중국금융연구소 수석연구원은 "중국 국유 기업들이 재무공사와 신탁투자회사를 통해 자금을 공급받아 주요 지역 부동산을 계속해서 사들이고 있는 등 구조적인 문제가 있다"고 지적했다. 일부에서는 중국 정부가 충분한 수준의 금리 인상과 지급준비율 인상을 하지 않을 경우 정책적 효과가 미미할 것이라는 이야기도 들린다. [베이징 = 장종회 특파원 / 서울 = 박준형 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]